[提要]一、新盘看台本期成都楼市共有11个楼盘有新动向。城东，本期有新动向楼盘2个位于成都东大街东延线的比华利国际城项目即将推出了其1期的第3批次。项目是由佳宏地产开发，是高层电梯公寓项目。2批次的主要户型供

一、新盘看台

本期成都楼市共有11个楼盘有新动向。

城东，本期有新动向楼盘2个

位于成都东大街东延线的比华利国际城项目即将推出了其1期的第3批次。项目是由佳宏地产开发，是高层电梯公寓项目。2批次的主要户型供应面积为88-156平方米,预计均价为4100元/平方米,预计2月初开盘。

成都市聚业房地产开发有限公司开发的尚东美林项目已于1月28日推出了其第2批次房源。项目位于成都市成洛大道东虹路,是小高层电梯洋房项目.2批次推出面积为8732.74平方米，户型供应面积为80-110平方米，目前价格为起价3398元/平方米，均价3580元/平方米。

城西，本期有新动向楼盘3个

位于成都市武侯区武青南路７号的杜鹃花园2期项目已于1月27日开盘，该项目是由成都市寅生实业有限公司开发的小高层电梯公寓项目。总建筑面积约76663.8平方米，户型供应面积为50-150平方米。价格为3500元/平方米均价。

另外由四川大陆房地产开发有限公司开发的大陆•紫云金沙项目也于1月27日推出了其第2批次房源。本批次推出总面积为10947平方米，户型供应面积为84-94平方米。目前该项目价格为4550元/平方米均价。

位于成都市蜀西路39号，由成都云翔房地产开发有限公司开发的云翔•金谷项目1月27日开盘。该项目是高层电梯公寓项目，建筑面积为33425平方米，户型供应面积60-130平方米，目前价格为4200元/平方米均价。

城北，本期有新动向楼盘1个

位于蓉北商贸大道168号的映日荷花项目已于1月27日正式开盘。该项目是由合力达建设开发的高层电梯公寓项目，总建筑面积60269.69平方米，户型供应面积50-130平方米，价格为3488元/平方米起。

郊区，本期有新动向楼盘5个。

位于龙泉驿北泉路1068号的艺锦湾项目目前已经正式亮相，并且开始接受咨询。项目是由四川君信房地产开发有限公司的多层花园洋房项目。总占地面积约300亩，户型供应面积为80-160平方米，项目预计3月开盘。

另外，由绿地集团开发的新里•派克公馆项的宽景电梯洋房房源1月27日已经正式开始发售。该批次房源户型面积为88-127平方米，价格目前约为4000元/平方米。

仁和•春天大道即将推出其2批次空中观景豪宅1月27日开盘，本次推出2栋电梯洋房，1栋点式高层，25层，分布在26、27号楼，主推户型是134平米的3房和169平米的4房各49套；1栋板式高层，分布在29号楼，18层和16层，主推户型是86平米的2房和114、118平米的3房，近180套左右。

四川钱江银通房地产有限公司在都江堰开发的都市美丽洲项目的第4期已于1月27日开盘了。项目位于都江堰市一环路南侧龙潭湾，仍然是多层花园洋房，户型供应面积为87-187平方米，目前价格为均价1500元/平方米。

最后是位于成都华阳锦江路四段，由四川华银达实业有限公司开发的华银美景项目。该项目是多层花园洋房项目。项目总共约1500户，户型面积为86-178平方米。目前项目的开盘时间以及价格尚为公布。

二、成都市区商品房交易

据2007年1月22日－2007年1月26日的数据显示，成都全市商品房住宅累计交易总量约为1205套；总交易约为面积127968.31㎡。

行政区域

本期成都市商品房住宅交易量按行政区分布，金牛区交易量占到全市总量的24%，再次排名第一；

武侯区排名第二，所占比例为22%；

成华区排名第三，所占比例为18%；

金牛区交易量约为30349平方米，而武侯区交易量约为29249平方米紧随其后；

成华区商品房交易总量约为24298平方米；

另外高新区本期总交易量约为19051平方米，约占全市交易总量的14%；

青羊本期交易量约16503平方米，所占比例同样是12%；

最后是锦江区交易量约为13734平方米，所占比例为10%，排名最后。

面积分区

本期全市商品房住宅交易量按面积分区，交易量最大的 是120-144㎡这个区间内的住宅，交易量达到全市总量的31%，交易量约为40347平方米；

另外90-120㎡这个面积区间内的商品房住宅交易量仅随其后，达到总量的28%，交易量约为35556平方米；

60-90㎡面积商品房住宅交易量为31662平方米，所占比例为25%；

144㎡以上这个区间内商品房住宅交易量约为16927平方米，占到整体交易量的13%；

最少的是60㎡以下这个区间内的商品房住宅，交易量仅为3474平方米，所占比例为3%。

三、政策动向

建设部：我国房地产领域调控将有针对性地推进

我国住宅房地产领域的调控力度不仅不会有丝毫松动，而且将有针对性地着力推进。权威人士近日明确表示，将采取各种措施，加大政策执行力度，全面落实两个“国八条”和“国六条”。
来自国内各地的情况表明，尽管中央宏观调控的积极效应已经开始显露，但房地产领域中一些突出问题仍未得到根本性解决：商品住房供应结构性矛盾、房价上涨较快、住房保障制度滞后等，依然是房地产市场中的突出“痛点”。

针对这一现状，建设部负责人明确表示，在２００７年及今后的一段时间内，将更加注重运用经济、法律和必要的行政手段加以合理引导和调控。

尺度点评：

我们可以看到调整住房供应结构将成为今年宏观调控的一大重点。根据建设部门作出的部署，今年将重点落实普通商品住房、经济适用住房、廉租住房建设计划，满足普通居民合理住房需求。各级城市要把新建住房套型结构比例分解到区域，落实到具体地块、项目。同时，将进一步落实和完善有区别的税收政策等经济调节手段，引导合理的住房消费结构和供应结构。

而“控制住房价格过快上涨”则会被继续纳入政府工作的目标责任制。各地将继续合理控制城市房屋拆迁规模和进度。落实稳定住房价格的金融、税收等政策措施，房价上涨过快的城市，今年也将加大“两限两竞”商品住房建设力度，增加满足当地居民自住需要的中低价位、中小套型普通商品住房供应。

备受关注的廉租住房制度今年也将得到进一步完善，并有望将保障范围扩大到低收入住房困难家庭。根据有关计划，今年要确保土地出让净收益５％左右用于廉租住房建设。坚持实物配租和租金补贴相结合，政府将采取组织新建一批小套型住房，收购、改造一批旧住房等形式，满足住房保障需要。

建设部人士同时透露，将建立健全住房保障对象动态管理系统，同时积极改进规范经济适用住房制度，主要供应低收入家庭，并完善购房人“退出机制”。

四、一周热点话题

土地增值税清算，开发商静待政策推进

2月1日起，全国各地将同步进行对房地产企业土地增值税的清算。成都市将如何开展此项工作？土地增值税清算会对楼市带来那些影响？

自从1月17日税务总局公布要对房地产企业进行土地增值税清算的通告后，成都市地税局就展开了准备工作。1月31日，成都市地税局相关负责人表示，目前市地税局正加紧各项准备工作，待省地税局具体贯彻实施意见下达后，成都方面将及时开展对房地产企业的土地增值税的清算。这位负责人表示：“第一步将由各区选出5个有一定代表性的房地产企业，进行土地增值税的清算，然后，在这个基础上，将逐步全面展开清算。”

尺度点评：

就在国税总局下发清算土地增值税《通知》的第二天，上海、深圳等地方地税局网站上悄然出现了国税总局下发的另一个与房地产税种有关的文件，即《国家税务总局关于使用新版不动产销售统一发票和新版建筑业统一发票有关问题的通知》，执行日期同样为2007年2月1日。

有关部门称，这是在全国范围内首次统一不动产销售发票和建筑业发票。“规范房地产交易环节的发票管理，将给相关税收的科学征收提供精确的审核依据，进一步严防逃税行为。”有关人士表示，虽然这一规范做法将对营业税、所得税、土地增值税等各种税种的征收都起到技术支持的作用，但其出台时间与房地产开发企业的土地增值税清算新政紧密衔接，且执行日期一致，不排除是在为土地增值税这个计算和审核方式都比较复杂的税种征收做重点准备的可能。

至于对土地增值税的清算会不会影响成都的房价？房价的涨跌是受供求关系的影响，开发商的定价也只会是市场定价，是根据市场的需求而定，开发商想借此涨价，不可能一厢情愿，也不可能转嫁成本给消费者。

土地增值税的严征将加剧房地产行业的洗牌。在降低了房地产开发利润率的同时也降低了对投资资金的吸引力。这样一来，会大大提高房地产行业的门槛，中小开发商由于资金问题被迫退出行业，或者被并购的可能性加大，房地产行业中大鱼吃小鱼的现象就会更多。

尺度地产研究中心
2007.1.29