告别老工业园区 迎来新的优美环境区域

万年场片区东至一环路东三段，西接沙河，双林路、双桥路、双庆路和二环路东三段等主要干道贯穿其中。区域位于成都的正东方向，其中比较有代表性的楼盘是在售的花样年•花郡和即将推出的华润置地二十四城（查看地图）。目前该片区已经聚集了一些品牌开发商，华润置地、花样年、中泽等开发商的入驻，让万年场片区的整体楼盘品质提升，区域的楼盘价值也在步步提高。成华区是传统的成都老工业区，随着东郊工厂的搬迁，区域的大量工业烟囱和铁路都被拆掉；还有沙河的整治，在沿河规划建设了水源保护区和城市绿化景区，沿河建设了北湖凝翠麻石烟云、三洞古桥等八大景点，该片区已经拥有了较好的居住环境。

二．周边配套

成熟的社区配套 周围交通便利

学校：成都市第十三幼儿园、成华区职工幼儿园、双庆小学、成都市猛追湾双语学校

双庆中学、职业技术学校、成都建设学校、四川交通学校、成都理工大学、四川师范大学、电子科技大学、成都大学；

医院：成都市新华人民医院、成都市第六人民医院、成华区妇幼保健院、新鸿医院；

银行：工商银行、建设银行、农业银行、成都农村信用合作社等金融机构；

商场：SM国际时尚购物广场、永乐家电万年场店、国美电大万年场店、家乐福双桥店、北京华联商场双桥店、百佳超市、互惠超市、红旗连锁等；

公交线路：98路、5路、301路、80路、33路、14路、97路等。

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三．新盘情况

从该片区的新盘来看，楼盘均价在5000-6000元/平米之间，主力户型面积在60-100平米的中小户型。其中，以花样年•花郡为代表，预计该楼盘该批次的均价在6000元/平米以上，当期推出的都是43-69平方米的小户型，户型紧凑实用，适合两口之家居住和投资之用；千居朝阳 (论坛像册户型样板间新闻)（查看地图）均价5000元/平米，沙河丽景 (论坛像册户型样板间新闻)（查看地图）均价为5300元/平米，蜜城 (论坛像册户型样板间新闻)均价5800元/平米。其中，物业的类型以高层和小高层电梯公寓为住，也有少部分多层物业，蜜城的多层均价在5900元/平米左右。除了蜜城是在二环路内侧以外，其余的楼盘都在二环路东三环的外侧。即将推出的华润置地二十四城，将以大规模的高层电梯的物业形态出现，引领该片区的楼市发展。

楼盘简介

花样年.花郡

花郡外观图

花郡交通图

开发商：成都花万里置业投资有限公司

地址：成华区城东万年场

总建筑面积：30万平方米

总户数：4000多户，3期706户

物业形态：18-32层的高层电梯公寓

面积区间：3期43-69平方米

预计均价：6000元/平方米以上

优惠策略：办理VIP会员卡，优惠0.5%

楼盘现状：即将开盘

华润置地二十四城

24城广告图

24城项目外道路图

开发商：华润置地(成都)发展有限公司

地址：成华区二环路东三段

占地面积：840亩

总建筑面积：260万平方米

总户数：1期3018户

物业形态：高层、小高层电梯

面积区间：80-140平方米

开盘时间：待定

千居朝阳

千居朝阳

开发商：四川朝阳房地产开发有限责任公司

地址：成华区双庆路26号

总建筑面积：28万平方米

总户数：2103户

物业形态：高层电梯

面积区间：80-130平方米

均价：5000元/平方米

楼盘现状：尾盘

沙河丽景.景苑

开发商：四川中泽实业有限公司

地址：成华区跳蹬河南路7号

总建筑面积：1.32万平方米

总户数：669户

物业形态：小高层

面积区间：剩下158平方米的大户型

均价：5308元/平方米

楼盘现状：尾盘

蜜城

开发商：四川瑞城房地产开发有限公司

地址： 成华区双林南支路8号

总户数：191户

物业形态： 电梯、多层

面积区间：59-93平方米

均价：电梯5700元/平方米、多层5900元/平方米

开盘时间：2007年3月开盘

东方锦都 (论坛像册户型样板间新闻)（查看地图）

开发商：成都乐斯房地产开发有限公司

地址：成华区双林路223号新华公园正对面

总建筑面积：4万平方米

总户数：285户

物业形态： 高层电梯商住楼

面积区间：60-130平方米

起价：4688元/平方米（住宅）

楼盘现状：住宅已售完，写字楼出售中

四．区域展望

二十四城记 城东的城市核心体

万年场片区将会有一个大型项目华润置地二十四城的推出，该项目占地840亩，规划建筑面积超过210万平米，是目前成都三环路内规模最大的社区之一。二十四城将会带动这一片区发展成为城东的核心区域。该区域拥有完善的市政、生活配套设施和文化休闲娱乐空间，能充分满足这一区域居住者的生活需要。它集合了多种形式功能建筑、拥有优美的绿化环境和生态系统，区域融合了住宅、商业、办公等多种物业形态，是功能齐全的大型城市综合体。作为一个可持续发展的、充满商业氛围、历史和现代紧密结合，未来万年场片区将会成为城东的城市核心体。

五．置业建议

居住在核心城东 体验全新的生活居住模式

目前万年场片区是城东发展比较快的区域，区域内新盘的价格大多在5000元/平米以上，多以纯居住楼盘和商住楼为主。二十四城的推出将提升这一片区的居住品质和价值，大型的规模让这一片区成为未来城东的居住亮点。由于二十四城的巨大规模，将会增加至少5-6万人在此居住，除了180万平米的住宅，还配套有医院、学校、幼儿园、农贸市场和18万平米的商业，以及其他的文化、娱乐和休闲配套设施。加上片区本来就有完善的配套，交通也比较便利，居住生活都很方便，将会给居住者带来一种全新的居住模式。

注：本报告由星彦地产顾问机构提供支持。

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